最近收到一位朋友的咨询，让我想起了很多北京购房家庭面临的共同困境。这位朋友的情况很典型，我觉得分享出来，对大家都有参考价值。
一个真实的购房困境
这位朋友手里有四套房：通州北苑一套90多平的板楼在出租，朝青一套大三居自住，天津和大厂各一套被套牢。现在积分落户有望成功，两个孩子明年都要升学，急着搞定西城学区房。
听起来资产不少，但实际上压力很大。环京的房子套牢，孩子教育等不起，限购政策又卡着脖子。这不就是典型的"看起来很有钱，实际上很焦虑"嘛。
核心问题分析
第一个问题：学区房怎么选？
西城学区房，说实话，20年731政策后确实变复杂了。多校划片让很多家长心里没底，但话说回来，德胜和月坛这两个板块依然是最稳的选择。
为什么？很简单，这两个板块的初中都很强，基本没有坑校。就算多校划片，也不会让你的孩子掉到太差的学校去。
第二个问题：资产怎么配置？
天津和大厂的房子，我的建议是等个好时机出手。这两个地方靠着北京吃饭，北京好了它们才会好。现在出手虽然有损失，但换到北京来，长远看保值性肯定更好。
通州的房子按政策必须先卖掉才能买西城，这个没办法，只能为当时的懵懂买单。
我的建议
关于学区房选择：
如果想稳一些，西城确实是首选。德胜、月坛重点关注，海淀的上地、东城的和平里也可以考虑。具体买哪个小区，等户口真正下来，再结合25年的入学情况做决定。
关于资产配置：
整体思路是"瘦身换血"。环京的房子趁着有小阳春的时候出手，集中资源到北京。虽然短期有损失，但长期看这个策略是对的。
给大家的启示
这个案例其实反映了很多北京购房家庭的共同问题：
1. 不要盲目追求房产数量，质量比数量更重要
2. 教育资源要早规划，等孩子要上学了再着急就晚了
3. 政策变化要跟上，不能还拿老思路做新决策
4. 资产配置要集中，与其在外围套牢，不如集中火力攻核心
说实话，北京的购房策略从来都不简单。既要考虑孩子教育，又要考虑资产保值，还要符合政策要求。但只要思路清晰，步骤得当，总能找到最适合自己的路。
最后提醒一句，积分落户的结果虽然有把握，但没有最终确定之前，所有规划都要留个预案。毕竟孩子的教育等不起，提前做好Plan B总是没错的。
如果你也有类似困惑，也欢迎来聊聊。