前不久，海淀刚完成了西四环外宝山村的两宗商品住宅土地竞拍。看完竞拍我的结论就是海淀四环有望进入8万时代。
先说好，宝山那块地位置很一般，好位置不可能这个价。
为什么说宝山村地块一般？您就看作为本地大哥的海开干什么了就明白了。
本次土拍，作为海淀一哥的海开，去了，但也就是去了，全程前排观众，未参与。
之前的海淀一哥什么样？是块海淀的地就上，上了就猛猛举牌竞争。举不过有可能，但举出了一哥该有的气魄。
这回宝山村地块呢？有没有气魄咱不知道，咱就知道差点瓜子花生。
然而，我想说的是宝山村地块在底价周边成交，也挺好。毕竟楼面价不高啊，5.8万元/平米左右的楼面价。
这楼面价几个意思？简单讲，只要拿地企业不死命要利润，可以8万来块钱卖。真就像着快点卖一把清，不是不能8挂零一平米就往外卖！
那么问题来了，海淀四环之前有单价9以内的品质新盘么？答，肯定没有啊。
早点的北沙滩哪怕10%产权共有，还要10万多一平米。现在的半壁店，不卖到11万左右铁定算不过来账。
所以我想说，只要拿地内哥俩开发企业静下心来好好做产品，别胡来。
比如，咱就做100-110平米主力户型南北通透南向三面宽小三居，卖8万来块钱儿一平米，我觉得挺好。
毕竟西四环这么些年，也没有这类好户型高品质的盘子。
为什么我会这么想？一东一西看东边，五环三间房金茂满曜，人家现在就准备7.7、7.8一平米开盘呢。
一东的朝阳能这么干，为啥一西的宝山村不能？
当然，还是要讲清楚，这是我个人判断，不代表人家开发企业也这么想。
但是，这不代表我不能这么期望。海淀苦10万+豪宅久矣！凭啥不让出8万高品质入门改善盘？
2025年中，咱也许个愿，希望宝山村能做个好产品，卖实惠点！让够不上朱房、半壁店的朋友们有一个选择。
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