大家帮2025北京土地的第20篇推送
当昌平朱辛庄核心区的宅地饱和，那周边的地自然也就成了香饽饽。
刚刚，昌平北四村地块迎来最终买家。
至此，2025年北京宅地成交数量来到21组，984.76亿。
2025北京土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块
拿地房企：越秀+北京城建+未来科学城+贝好家；
成交金额：23.95亿（底价）；
住宅楼面价：3.01万/平。
昌平北四村地块具体位置
关于今天的昌平北四村地块，你有什么想说的想聊的，欢迎加包哥微信，咱们私底下聊去。
咱们先来看看地块本身。
地块分为西侧0077和东侧0078两宗宅地，除0078地块有一处占地300平米的开闭站配建外，两块地无其他任何配建。
两块地的占地面积包括形状都比较相似，0077地块用地规模1.6万平，地上建筑规模4.17万平。0078两项数据分别是1.47万平和3.82万平。
北四村地块规划数据
此外，两块地的控制高度都是60米，最低绿化率都是30%，容积率也都是2.6。
2.6的容积率也合北四村第一个新房项目龙湖观萃一致。
所以，地块后期开发难度并不大。
新地块周边配套方面，因为更靠近南边，所以相比龙湖观萃，各项配套会近一些。
北四村地块周边配套
其中，新地块距离规划中的19号线生命谷站直线距离680米左右，往西1.2公里是北大医疗产业园，汇集了北大国际医院、北大第六医院、北京高博医院等医疗资源。
同时，新地块往南800米左右就是史各庄小学，到一零一中昌平实验学校直线距离1.3公里左右。
北四村地块南侧1.2公里左右就是超极合生汇，到已经在运营的昌平线生命科学园站直线1.5公里左右。
另外，地块周边的规划中，0077、0078地块小区域，已经没有住宅用地了，大部分是公园绿地和工业研发用地。
北四村地块规划
当然，北四村地块也有缺点。
就比如0077地块西侧直线350米左右是京包高速铁路，0078地块东侧直线不到150米就是京藏高速。
地块与公路铁路位置
高速铁路和高速公路，会带来不小的噪音影响，还会把区域进行“割裂”，不利于与其他板块协同发展。
最后，北四村新地块的成交总价是23.95亿元，粗算住宅楼面价是3.01万/平。
这个楼面价比龙湖观萃的3.58万/平，每平少了小6000。
再另外，小沙河板块的越秀星耀未来，彼时成交数时的住宅楼面价是2.5万/平。
还有朱辛庄最后一块宅地，中海拿下的0029地块，住宅楼面价是3.34万/平。
目前已经入市的新房项目中，5月份最新的网签均价，龙湖观萃达到5.47万/平，越秀星耀未来是5.56万/平，去化速度都还不错。
同时，朱辛庄现房扛把子项目越秀星樾，5月最新网签价达到6.11万/平。
位置比龙湖观萃稍微好一些的北四村新地块，在3万/平的楼面价条件下，在如今的产品新房市场大背景中，卖到观萃、星耀未来的5.5万/平左右的成交均价应该不是大问题，也有充足的利润空间打造产品。
祝它好运。
以上。
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